Рынок недвижимости в Пермском крае
Рынок недвижимости Перми и Пермского края становится активнее год от года. Прикамье считается «крепким середнячком» в Приволжском федеральном округе, традиционно занимая четвертое-пятое место по объемам строительства. За первое полугодие 2013 года Пермский край вышел на третье место в ПФО по скорости наращивания объемов сдачи жилья. Начато возведение рекордного количества новостроек в Перми – 22 объекта.
Строить больше «здесь и сейчас» – стратегическая цель региона. В 2013 году в крае должны сдать в эксплуатацию 1 млн кв. м жилья. Для сравнения: в 2012-м было сдано 822,5 млн кв. м.
В Перми сегодня проживает более миллиона человек. Сюда активно переселяются из районов края. Региональная столица вытянута вдоль Камы на 70 км и занимает третье место в стране по площади (799,93 кв. км). При принятии нового Генерального плана Перми расчет шел на компактную застройку, редевелопмент промышленных территорий и реновацию ветхого жилья. Документ ограничил высотность возводимых зданий в центре – примерно на уровне шести этажей. Эти меры привели к росту себестоимости объектов в центральной части и активному строительству высотных домов в отдаленных районах.
Продажа квартир в крае
Рынок жилой недвижимости Перми и Пермского края имеет свою специфику. Широкого комплексного освоения территорий в Перми нет, что сказывается на ценах. В первом квартале 2013 года регион занял второе место по стоимости квадратного метра в ПФО – после Нижегородской области.
Средняя цена «квадрата» в новостройках Перми сегодня достигла 45 тыс. руб. Чтобы снизить цены и увеличить объемы сдачи, утверждена программа «Развитие жилищного строительства в Пермском крае в 2013-2015 годах». По ней ввод жилья эконом-класса в регионе планируется довести до 60% от общего объема, что должно положительно сказаться на динамике продаж квартир в Перми.
Регион вошел в число семи пилотных субъектов РФ, где начнется строительство в рамках программы по обеспечению населения доступным жильем. Так, в микрорайоне Бахаревка Индустриального района за 11 лет должны сдать более 1 млн кв. м жилья по цене около 30 тыс. руб. за кв. м. Похожий проект планируется в микрорайоне Лёвшино. Строительство доступного жилья планируется и за городом – в Лобаново и Фролах.
На рынке продажи квартир в Перми средняя цена предложения составила 53 тыс. руб. за кв. м. Но если в 2012 году этот сегмент вырос в цене на 9%, то сейчас он дешевеет.
В Перми работают десятки агентств недвижимости. По итогам 2012 года в регионе заключено 29,4 тысячи сделок купли-продажи квартир, что на 3,6 тысячи больше, чем в прошлом году.
Загородная недвижимость края
Доля индивидуального жилья в Перми и Пермском крае с начала года резко выросла и почти достигла 50% от общего ввода. Впрочем, большое количество предложений на рынке загородной недвижимости Перми и Пермского края сегодня – хаотичная застройка.
Количество коттеджных поселков в регионе растет год от года. Наибольшим спросом в поселках с готовыми домами пользуются предложения по цене до 5 млн руб.
60% объема предложений – земельные участки с подведенными коммуникациями. Самые дорогие участки предлагаются в Пермском, Добрянском, Нытвенском, Краснокамском, Ильинском, Кунгурском районах. Хотя активное строительство ведется и на более отдаленных территориях.
Коммерческая недвижимость края
Рынок коммерческой недвижимости в Перми активно развивается. Помещения этого сегмента обладают хорошей ликвидностью. Наблюдается дефицит качественных отдельно стоящих объектов.
Заметно возрос объем ввода коммерческих зданий и помещений – во втором квартале 2013 года он достиг 30 тыс. кв. м. В стадии строительства находится еще 10 офисных комплексов и 13 торгово-развлекательных.
В Перми действует большое количество крупных торговых объектов, в том числе международных – Castorama, Metro, а также федеральных – «Пятерочка», «Перекресток», «Магнит». Региональные власти пообещали содействие в открытии гипермаркетов «Ашан», «Леруа Мерлен» и «Декатлон».
Из знаковых для края проектов сейчас на повестке дня находятся строительство нового аэропорта, перенос зоопарка, реконструкция железнодорожного вокзала Пермь II и Театра оперы и балета.
