Новостройки собрались на каникулы

В последний месяц весны застройщики Петербурга и Ленобласти сбавили темпы пополнения новостроек. Что неудивительно: длинные майские праздники, праздничное ослабление спроса и полное отсутствие новых драйверов рынка.

Всего на рынок выведено 4,8 тыс. новых лотов – в два с лишним раза меньше, чем в марте и апреле, бивших рекорды активности. Премьеры накануне лета также пошли на спад – в мае только одна.

Рынок крупных

Большая часть свежего ассортимента выведена не в пригородах, а в новостройках Петербурга, и главным образом усилиями нескольких крупных игроков. Самым активным из них стал холдинг Setl Group, он и автор единственной майской премьеры – жилого комплекса высокого комфорт-класса «Setl Лофт» в Московском районе. Новый проект представляет собой три 12-этажные секции на 464 квартиры и подземный паркинг на 174 машино-места. На территории ЖК будут сад камней, зеленый офис с беседками, игровой городок и т. д.

Также застройщик открыл продажи в трех строящихся проектах. На рынок выведены два новых корпуса в малоэтажном «Парадном ансамбле» в Московском районе, новые дома в ЖК Univer City в Пушкинском районе и ЖК «Город звезд» в Новосаратовке.

Группа «ЛСР» расширила ассортимент квартир за счет долгоиграющего проекта «Ручьи» в Красногвардейском районе, а также открыла новые продажи в ЖК «Пулково Lake» в поселке Шушары.

Компания «ЦДС» начала строительство двух новых корпусов в концепт-квартале «ЦДС Dreamline» на севере Приморского района.

Группа «ПИК» объявила о старте продаж в новом корпусе ЖК «Витебский парк» во Фрунзенском районе.

Компания «Терминал-Ресурс» приступила к строительству новой очереди жилого комплекса «Образцовый квартал» на Пулковских высотах.

В Ленобласти новые старты с каждым месяцем все реже. Компания «КВС» открыла продажи в новом корпусе жилого микрорайона «Ясно.Янино». Группа компаний Arsenal вывела на рынок новый дом в ЖК «Энфилд», строительство которого ведется в Буграх.

Рынок на каникулах

Накануне лета активность девелоперов ожидаемо снизилась, и рынок взял курс на более адекватные темпы пополнения. Рекорды марта-апреля, судя по всему, стали разовым всплеском. Их, в частности, можно объяснить долгой стабильностью ключевой ставки ЦБ и началом снижения процентов по банковским депозитам: застройщики ждут, что вкладчики развернутся в сторону рынка недвижимости. Также весенний всплеск можно объяснить усилением конкуренции и большим запасом накопленных к старту проектов – по данным BN, на рынок с начала года вышло свыше 20 премьер, почти все – весной. 

Новых драйверов спроса пока нет. Чуть ли не единственный – доступная семейная ипотека – после отмены банковских комиссий может ослабить свое стимулирующее влияние на рынок. В сегодняшних реалиях одной рассрочкой сыт не будешь, и более эффективной выглядит стратегия заморозки новых проектов до лучших времен. Это и инструмент поддержания цен на нынешнем уровне, и в целом вполне адекватная реакция рынка на дальнейшее проседание спроса.

 Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в мае

Источник: Центр аналитики BN

05.06.2025 10:00 | Источник БН.ру

Автор: Александр Смирнов

Фото: Изображение от Freepik